北京作為我國(guó)的首都，有來(lái)自世界各地的友人生活旅游，北京的房?jī)r(jià)有多高，已經(jīng)到了一提到房?jī)r(jià)就會(huì)感嘆北京立足難的境地了，不過(guò)現(xiàn)在還是有很多手里面有錢(qián)的朋友想要在北京買(mǎi)房子，只是苦于沒(méi)有購(gòu)房資格，無(wú)法買(mǎi)到心儀的房子，那么北京買(mǎi)房需要什么條件呢，在北京買(mǎi)房要注意什么呢？

一、北京買(mǎi)房需要什么條件呢

京籍家庭需滿足：

1、已婚京籍家庭(除通州外)：無(wú)房的可購(gòu)買(mǎi)兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買(mǎi)1套。

2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無(wú)房的，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

3、想在通州買(mǎi)房的京籍家庭，符合本市限購(gòu)政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購(gòu)買(mǎi)一套住房：已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、3年在通州區(qū)連續(xù)社�；騻�(gè)稅的京籍家庭;京籍無(wú)房家庭。

非京籍家庭需滿足：

1、在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社�；騻�(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

2、若想在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋，還必須符合3年在通州連續(xù)繳納社�；騻�(gè)稅的要求。

二、在北京買(mǎi)房要注意什么

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)�(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；有北京合法有效的暫住證；購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋；身份證、結(jié)婚證和戶口本。

2、如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。集體戶口沒(méi)有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買(mǎi)房。

3、北京買(mǎi)賣(mài)房政策通過(guò)個(gè)稅方式驗(yàn)核購(gòu)房資格，需連續(xù)五年（含）以上在北京市繳納個(gè)人所得稅，即自申請(qǐng)年的上一年開(kāi)始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅（不為 零），繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無(wú)效。

外地人在北京買(mǎi)房條件是：

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)�(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;

2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)暫住證不能過(guò)期。

3、購(gòu)房者在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋，外地人在北京限購(gòu)一套住房。

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

且以上3個(gè)條件要全部滿足。其中連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅選擇任何一項(xiàng)進(jìn)行申報(bào)即可，不必兩者皆申報(bào)。

外地人在北京買(mǎi)房條件資格??連續(xù)五年(含)以上本市交納個(gè)人所得稅。其中第3條“連續(xù)五年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”是指自申請(qǐng)年的上一年開(kāi)始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅，繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無(wú)效。如：2014年提出的購(gòu)房申請(qǐng)，應(yīng)從2009年至2013年連續(xù)五年在本市繳納個(gè)人所得稅(全年納稅記錄累計(jì)不為0)。

外地人在北京買(mǎi)房條件資格，連續(xù)五年(含)以上本市交納社會(huì)保險(xiǎn)。社保是從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋�(gè)月往前推算60個(gè)月。從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋�(gè)月開(kāi)始，往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，不能斷月。如有斷月，補(bǔ)繳后無(wú)效。

北京買(mǎi)房條件因戶籍不同有所不同。對(duì)于本市戶籍家庭，已擁有1套住房可再買(mǎi)1套;對(duì)于外地人需要持有本市有效暫住證、在本市沒(méi)擁有住房、申報(bào)連續(xù)5年在本市繳納社�；騻�(gè)稅證明，其中對(duì)于“連續(xù)”的判定是，社保按月、個(gè)稅按年。