房?jī)r(jià)是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國(guó)各地的房?jī)r(jià)這幾年是一直在漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房?jī)r(jià)多少錢一方及房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

1 2020年廈門房子會(huì)漲嗎

2020年廈門的房?jī)r(jià)是怎么樣的，相信每一個(gè)生活在廈門的人都是非常關(guān)注的，那下面我們就來說一說2020年廈門房子會(huì)漲嗎？

目前，從全國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)控成效來看，總體穩(wěn)，從需求面著手的限購(gòu)限貸措施，已基本遏制住了部分房?jī)r(jià)上漲過快的城市的勢(shì)頭。

對(duì)于大家關(guān)心的房?jī)r(jià)走勢(shì)問題，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，明年廈門房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，房?jī)r(jià)大跌不可能，整體需求仍向上。加之，外溢的人口和產(chǎn)業(yè)紅利，房?jī)r(jià)還有上行空間。

1-2月由于年關(guān)效應(yīng)疊加春節(jié)效應(yīng)，年初的購(gòu)房意愿會(huì)非常強(qiáng)烈，有需求就會(huì)有市場(chǎng)，或許會(huì)爆發(fā)能量不小的成交量，年后依然有小陽春回暖跡象。

3月份兩會(huì)之后，3-5月份，調(diào)控松動(dòng)疊加旺季效應(yīng)，將會(huì)延續(xù)一波小陽春行情，具體高度取決于調(diào)控松動(dòng)的力度，基本上全年會(huì)呈現(xiàn)波段性漲跌，周期比較短暫。

金九銀十或者會(huì)提前以及滯后。更多的旺季效應(yīng)會(huì)順應(yīng)買房人心理預(yù)期出現(xiàn)。

結(jié)合廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征，可以推斷，隨著市場(chǎng)供應(yīng)的補(bǔ)充，2020年廈門房?jī)r(jià)整體將趨穩(wěn)，住宅銷量將保持在今年的水，而隨著市場(chǎng)上高品質(zhì)產(chǎn)品涌入及拉動(dòng)，住宅價(jià)格將穩(wěn)中微漲。

2 廈門未來5年房?jī)r(jià)走勢(shì)

很多人對(duì)于廈門未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)是非常關(guān)注的，今天小編就和大家來說一說廈門未來5年房?jī)r(jià)走勢(shì)方面的相關(guān)問題。

在過去的二十年，70后總?cè)丝谟?.2億、80后總數(shù)有2.22億、90后總?cè)藬?shù)下降了，只有1.77億，即將踏入社會(huì)的00后數(shù)量更不用說了，肯定少了很多很多。房?jī)r(jià)高漲的黃金時(shí)期即將接尾聲，接盤俠不夠了。

從人口的歷史變化方面看，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)確實(shí)進(jìn)入了一個(gè)黃金低谷期，但是并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌。相反地，隨著未來5-10年人口的再次增加（當(dāng)然了我們不能期望人口能迅猛增加，應(yīng)該不大可能，應(yīng)該是穩(wěn)過度的），房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)繼續(xù)維持穩(wěn)定。

三四線房?jī)r(jià)下跌了嗎？現(xiàn)在不得而知，目前只是傳言而已，但是我們從政策和實(shí)際房?jī)r(jià)歷史基本可以看出未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何。

3 廈門房?jī)r(jià)多少錢一方

對(duì)于廈門現(xiàn)在最新的房?jī)r(jià)，很多人還不是非常了解，下面我們就來說一說廈門房?jī)r(jià)多少錢一方。

廈門房?jī)r(jià)從8000元/方米一度漲到去年6月份時(shí)的6萬/方米，然后受到房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，再跌到現(xiàn)在的4.5萬/方米,基本上已經(jīng)跌去了1.5萬/方米，跌幅高達(dá)25%，目前當(dāng)?shù)乩习傩者�是買不起，但卻有很多專家叫嚷著，廈門的房?jī)r(jià)不是由當(dāng)?shù)鼐用駚頉Q定，而是由全國(guó)富人來決定，因?yàn)閺B門是旅游、養(yǎng)老的勝地。

如果按照決策層的意圖，就是去杠桿化、去投機(jī)化，作為二線城市的廈門房?jī)r(jià)不跌破一萬元大關(guān)都很難。因?yàn)槟壳皬B門普通人的年收入也就是5-6萬的水，就算是不吃不喝15年，房子的總價(jià)也過不了100萬/套。

所以，未來幾年里，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)加壓下，廈門房?jī)r(jià)從目前基礎(chǔ)上再跌去七成左右，也就差不多了。房?jī)r(jià)炒到去年的6萬/方米，主要是投機(jī)炒房者在作怪，如果房地產(chǎn)去投機(jī)化，廈門房?jī)r(jià)也就會(huì)回到原來的水。