公積金貸款額度=公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年)。關(guān)于承德公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、承德如何計(jì)算公積金貸款額度

公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額×12(月)×貸款年限。

二、承德公積金貸款政策

為促進(jìn)公積金繳存人合理的住房消費(fèi)，支持剛性和改善性住房需求，承德市住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于調(diào)整公積金貸款購(gòu)房的新政策！

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降低公積金貸款首付比例

職工購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的，首付款比例由原不低于30%調(diào)整為不低于20%，職工購(gòu)買(mǎi)二套普通自住住房的，首付款比例由原不低于60%調(diào)整為不低于30%。

此舉意味著職工公積金貸款首付款項(xiàng)將大大降低，極大地減輕了職工首付款壓力。同時(shí)，二套房的首付比例降低30%，既緩解職工壓力，也刺激了人們對(duì)于改善性住房的需求，促進(jìn)了房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

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提高住房公積金貸款最高額度

單方繳存職工貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，雙方繳存職工貸款最高額度由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動(dòng)式超低能耗自住住宅或者新建全裝修自住住房的，貸款額度上浮20%，即單方繳存職工貸款最高額度為72萬(wàn)元，雙方繳存職工貸款最高額度為96萬(wàn)元。

公積金貸款政策對(duì)于購(gòu)房或者自建房的貸款額度均有了極大的提升，這意味著人們手中可支配的資金增加，同樣了緩解了購(gòu)房的壓力，解決了當(dāng)前需求無(wú)法滿足的局面。

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調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定政策

依據(jù)人民銀行個(gè)人征信和住房公積金貸款記錄，對(duì)購(gòu)房居民執(zhí)行“以貸認(rèn)房”的政策，予以貸款資格認(rèn)定。

購(gòu)房居民良好的征信記錄或?qū)⒊蔀橘J款資格的通行證，這意味著居民的個(gè)人信用被納入貸款資格的評(píng)定之中。

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購(gòu)房面積144米以上的住房貸款首付比例不變，按原貸款政策執(zhí)行

購(gòu)買(mǎi)首套、二套建筑面積144方米以上的，按原有政策執(zhí)行，即首付比例不低于房屋總價(jià)款的40%，不適用于調(diào)整之后的新政策。

以上貸款政策自6月1日開(kāi)始執(zhí)行。

三、公積金貸款可以貸多少錢(qián)？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。