最不少專家和學(xué)者都對(duì)2018年的樓市進(jìn)行了預(yù)測(cè)，在他們眼里，明年的房價(jià)走勢(shì)情況怎么樣呢?朝陽房價(jià)會(huì)出現(xiàn)持續(xù)下跌還是反而增長呢?

期，多地掀起房地產(chǎn)違規(guī)檢查風(fēng)暴，對(duì)于誤導(dǎo)、炒作、捂盤惜售、暗中加價(jià)、捆綁搭售等違規(guī)銷售行為，輕則公開通報(bào)、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責(zé)任，限制拍地甚至禁止市場(chǎng)準(zhǔn)入。

據(jù)悉，日住建部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合交叉工作方案》，將重點(diǎn)對(duì)北京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥、濟(jì)南、青島、鄭州、長沙、廣州、佛山、�？�、三亞、西安進(jìn)行交叉檢查。

鼓勵(lì)購買惠民樓盤新建商品房的會(huì)員，將個(gè)人持有的住房投入租賃市場(chǎng)，促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。為我市住房租賃交易服務(wù)臺(tái)建設(shè)、住房租賃管理和服務(wù)體制建立提供市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)及反饋，更好地通過監(jiān)管臺(tái)為百姓提供房源發(fā)布、房源查驗(yàn)、網(wǎng)上簽約、合同備案相關(guān)政務(wù)辦理等服務(wù)。

圍繞著租賃來設(shè)計(jì)的各種措施將會(huì)陸續(xù)推出，12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市已經(jīng)加速推出官方住房租賃臺(tái)。在解決租房融資方面，長租公寓的證券化也在提速，這樣可解決發(fā)展租房所需要的資金問題，而個(gè)人租房貸款也已經(jīng)從幕后走向臺(tái)前。說明我們正在“租”的方面發(fā)力，租房體驗(yàn)在不久的將來會(huì)有一個(gè)質(zhì)的改變。

新房可能需要一套一套地蓋，短時(shí)間內(nèi)增加供應(yīng)很難。但租房不是零起點(diǎn)，這個(gè)市場(chǎng)要作的是樹立一些標(biāo)桿，完善規(guī)則，然后激活巨量的存量房源，改善它們的居住體驗(yàn)。有了新房的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，租房發(fā)展得會(huì)更快，更有效，更有針對(duì)性。

當(dāng)然，常住人口統(tǒng)計(jì)會(huì)存在各種誤差，本身的統(tǒng)計(jì)方法就存在商榷，但自然增長率這一塊值得重視一下，由于二胎政策的開放，整體來說這幾年常州人口的自然增長率是不斷提升的，孩子是一個(gè)城市的活力，只有自然增長率越來越高，未來城市的潛力才會(huì)越來越好。

三四線城市，很難以租賃為主，未來仍然會(huì)以買房自住為主，房價(jià)和租金都不會(huì)很高，尤其是房價(jià)，現(xiàn)在雖然偏離了收入，但未來會(huì)逐漸與本地常住人口收入水相掛鉤。至于去庫存，偏遠(yuǎn)的三四線城市仍然會(huì)繼續(xù)，但核心城市周邊的三四線城市已經(jīng)沒有這方面的壓力，明后年將收緊樓市，燕郊這種就是先例。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于下行趨勢(shì)。原因還有兩點(diǎn)：一是、由于金融環(huán)境收緊，金融去杠桿并沒有停止，房貸利率上調(diào)，企業(yè)的資金壓力上升。