贛州2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)贛州2018年的房?jī)r(jià)，我們就得先來(lái)回顧一下贛州房?jī)r(jià)的基本情況。贛州樓市進(jìn)入快速發(fā)展期大約從2010年開(kāi)始，當(dāng)然早前2006-2008年期間，樓市已開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)了。那時(shí)商品房?jī)r(jià)盡管在現(xiàn)在看來(lái)很低，但對(duì)于當(dāng)時(shí)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一筆不小投入，2008年開(kāi)始，贛州中心城區(qū)迎來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)期，中航的入駐開(kāi)啟了章江新區(qū)樓市的快速發(fā)展，經(jīng)歷10年的樓市變遷，如今的贛州已經(jīng)不是當(dāng)年的贛州了。

年來(lái)贛州房?jī)r(jià)不斷上漲，為了抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，2017年3月14日，繼南昌限購(gòu)，贛州市成為江西第二個(gè)實(shí)行樓市限購(gòu)的城市。

7月14日，贛州進(jìn)一步強(qiáng)化中學(xué)城區(qū)住房限購(gòu)政策，限購(gòu)范圍擴(kuò)大至章貢區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、蓉江新區(qū)，中心城區(qū)已擁有2套房及以上戶籍家庭限購(gòu)。

贛州從11月，均價(jià)7548元/，到2017年11月，漲到9566元/同比漲幅27%，自7月份新一輪限購(gòu)開(kāi)啟后整體價(jià)格略有回落，之后一直穩(wěn)定在9300-9500左右。

11月至2017年11月，章貢新區(qū)月均價(jià)在9591元/領(lǐng)漲贛州地區(qū)，贛州月均價(jià)8622元/，贛縣月均價(jià)7674元/，南康月均價(jià)7120元/。

贛州轄區(qū)人口太多，多達(dá)900萬(wàn)，而目前市區(qū)人口不到150萬(wàn)。贛州在經(jīng)濟(jì)、教育、醫(yī)療、交通等方面對(duì)本地區(qū)乃至周邊居民具有很強(qiáng)的吸引力，贛州周邊客家族群區(qū)沒(méi)有比其更具優(yōu)勢(shì)的大城市，如果你進(jìn)入章江新區(qū)，跟上海的新區(qū)幾乎沒(méi)有什么區(qū)別，隨著基礎(chǔ)設(shè)施不斷優(yōu)化完善，這種吸引力將進(jìn)一步加強(qiáng)。

按照著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)先生說(shuō)的，“贛州是個(gè)前不著村后不著店的地方，自成一大”。贛州周邊200公里半徑內(nèi)沒(méi)有什么發(fā)達(dá)的大城市，北面是吉安、南面是韶關(guān)、西面是郴州、東邊是龍巖，自身能夠?qū)�轄區(qū)里的縣市產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，卻不用擔(dān)心周邊城市分流置業(yè)人口（對(duì)于推高房?jī)r(jià)是優(yōu)勢(shì)）。

贛州房?jī)r(jià)上漲當(dāng)然也有一些和江西其它城市類似的地方，比如經(jīng)濟(jì)落后，投資渠道狹窄，投資房產(chǎn)不啻為較好的投資方式；大環(huán)境下的寬松的貨幣和信貸政策；M2超發(fā)，貨幣貶值太厲害，為了保值增值的需要；放開(kāi)二胎后需求增加，改善型第二住所的需求。

最后，我再說(shuō)說(shuō)對(duì)贛州出臺(tái)限購(gòu)限貸政策的理解：政府劃定限購(gòu)區(qū)域從一個(gè)側(cè)面告訴了你最有價(jià)值的區(qū)域，限購(gòu)只是暫時(shí)抑制需求，但是需求并不會(huì)消。盯住這塊區(qū)域的高端改善型需求不會(huì)將就別的區(qū)域。當(dāng)限購(gòu)一旦放松，積累的需求會(huì)井噴，供需失衡的結(jié)果就一個(gè)字：漲。

限購(gòu)限貸只是維穩(wěn)房?jī)r(jià)，不要房?jī)r(jià)漲太快，而不是跌。

按照贛州現(xiàn)如今發(fā)展態(tài)勢(shì)，2018贛州房?jī)r(jià)將暴跌，估計(jì)是不大可能的。2018贛州還將在政府的調(diào)控維穩(wěn)下，緩慢上漲。