全國兩會關(guān)于不動產(chǎn)登記熱點解讀,兩會熱點解讀之不動產(chǎn)登記提案

段時間以來，有關(guān)不動產(chǎn)登記引發(fā)包括北京在內(nèi)的不少城市出現(xiàn)二手房，尤其是大戶型二手房拋售的傳言不斷。負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的國土部副部長昨天對此明確辟謠。此外，北京市國土部門也表示，暫不發(fā)新版不動產(chǎn)登記證。

　　國土部副部長胡存智昨日表示，針對不動產(chǎn)登記暫行條例在3月1日正式實施后，引發(fā)二手房拋售的情況，這些都是傳聞，市場上只有傳聞和說法，但沒有任何數(shù)據(jù)支撐這個說法，現(xiàn)在成交量還處于下降中。

　　不動產(chǎn)登記落地引發(fā)“拋售”傳聞

　　國土部在兩會之前公布了不動產(chǎn)登記簿證樣式，并表示《不動產(chǎn)登記暫行條例》從3月1日起正式實施，有一部分地區(qū)將率先啟用新的登記簿并頒發(fā)新版證書。不動產(chǎn)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，簿證不更換。各地不得強制要求當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

　　對于不動產(chǎn)登記，市民頗有期待，認(rèn)為這會造成房價下跌。段時間以來，有關(guān)不動產(chǎn)登記引發(fā)包括北京在內(nèi)的不少城市出現(xiàn)二手房，尤其是大戶型二手房拋售的傳言不斷。

　　對此，昨天的兩會上，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記的國土部副部長胡存智明確辟謠，稱“這些都是傳聞，市場上只有傳聞和說法，但沒有任何數(shù)據(jù)支撐這個說法，現(xiàn)在成交量還處于下降中”。

　　北京大戶型二手房出售房源未見增多

　　北京青年報記者走訪了諸多二手房中介了解到，這兩個月并沒有大戶型掛牌增多的跡象�！坝腥苏f大戶型被大量拋售，這是完全的紙上談兵，從我們手中的掛牌房源來看，大戶型所占比例沒有太多波動。”大悅城附房產(chǎn)中介小劉告訴北青報記者，長期是否會影響多套房持有人的心理，現(xiàn)在還不好說。

　　統(tǒng)計顯示，2月份北京二手房成交量在連續(xù)4個月突破萬套后，再次回到萬套以下。但這并不是因為不動產(chǎn)登記的原因，而是因為春節(jié)放假。從全國來看，2月市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，新房市場供求進(jìn)一步下滑，二手房市場則表現(xiàn)相對穩(wěn)。中原監(jiān)測的40個重點城市數(shù)據(jù)顯示，2月各線城市的成交均呈現(xiàn)小幅下滑走勢。

　　不動產(chǎn)登記目的不是“房價控制”

　　對于提速的不動產(chǎn)登記，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，對于房地產(chǎn)行業(yè)和市場來說，一方面，無疑將改變以往市場信息缺失、無法摸清家底所造成的監(jiān)管和措施失靈的被動情況，讓未來的市場調(diào)控更具針對性；另一方面，也將為限購、限貸等行政命令式調(diào)控手段全面退出，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等財產(chǎn)性稅收的出臺奠定基礎(chǔ)。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，不動產(chǎn)登記制度中的房地產(chǎn)登記由于在一定程度上涉及到“反腐”、“房價控制”等敏感問題，使得其一經(jīng)提出就備受關(guān)注。但從當(dāng)前的情況來看，房地產(chǎn)稅為十分復(fù)雜的綜合稅種，其具體征收方案的制定也需要較長時間的論證，對于房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生立竿見影的影響。文/本報記者范輝

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　　北京暫不發(fā)新版不動產(chǎn)登記證

　　北京青年報記者從北京國土局了解到，目前北京還沒有進(jìn)行換證。北京市正在穩(wěn)步推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。一是建立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)席會議制度；二是研究制定了職責(zé)和機構(gòu)整合初步方案，報市政府審批。年內(nèi)將完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的職責(zé)和機構(gòu)整合工作。

　　對于為什么暫不發(fā)新版不動產(chǎn)登記證？市國土局表示，本市不動產(chǎn)登記職責(zé)和機構(gòu)尚處于整合階段，按照國土部關(guān)于“完成職責(zé)和機構(gòu)整合前，要繼續(xù)按照原有職責(zé)發(fā)放各類舊版權(quán)屬證書；具備頒發(fā)新版證書條件的地方，才能停止發(fā)放舊版證書，確保工作不斷、秩序不亂、穩(wěn)有序”的規(guī)定，可以暫不發(fā)新版不動產(chǎn)登記證