在中國(guó)，買(mǎi)房一直是咱老百姓的剛需，因此，購(gòu)房政策一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。以下是本站小編整理的2020年外地戶(hù)口限購(gòu)政策及貸款條件首付比例，僅供參考。

外地人在珠海買(mǎi)房需要什么條件

外地人在珠海只允許擁有一套住房。如果想置換，有六年之內(nèi)繳納了五年社保的 ，賣(mài)了現(xiàn)在這一套才能買(mǎi)下一套。如果沒(méi)有以上條件的，賣(mài)了現(xiàn)在的房子以后，將不能再在珠海范圍內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)住宅！

珠海買(mǎi)房政策

入珠海戶(hù)的本地人，最多只能擁有三套住房，而且在購(gòu)買(mǎi)第三套的時(shí)候，必須一次性付款！已經(jīng)有三套住房的，不能再購(gòu)買(mǎi)啦！

還有銀行貸款政策呢。曾經(jīng)在珠海做過(guò)房屋按揭的個(gè)人/家庭，哪怕是已經(jīng)還清啦，首套首付為40%，購(gòu)買(mǎi)第2套首付也增，利息也會(huì)上調(diào)。只有名列前茅次買(mǎi)房的，而且是頭次向銀行做房貸，才能享受首付30%！

珠海房?jī)r(jià)目前是怎么樣的

最新的數(shù)據(jù)顯示，五月珠海二手房參考均價(jià)為20051元/，這樣的房?jī)r(jià)水的確處于相當(dāng)高的水了，畢竟在2008年的時(shí)候珠海的均房?jī)r(jià)才只有6920元/，十年的時(shí)間里珠海房?jī)r(jià)就漲了將三倍！那么為什么現(xiàn)在珠海的房?jī)r(jià)這么高呢。

珠海房?jī)r(jià)

下面本人就從一介民的角度談?wù)勚楹７績(jī)r(jià)為什么這么高：

1. 心理預(yù)期：大家預(yù)期都會(huì)漲，這是最主要的因素。記得2005年我剛到珠海工作的時(shí)候，除了本地人，外地人在珠海有房的少有。雖然那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)不高，當(dāng)然收入也不高，但是沒(méi)有多少人有想法在珠海買(mǎi)房，更是看不到炒房的人�？墒乾F(xiàn)在不同了，很多人都預(yù)期珠海的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，什么港珠澳大橋啊，什么大灣區(qū)啊，這些概念把很多人搞得熱血沸騰，尤其是2017年限購(gòu)之前的那段時(shí)間，房?jī)r(jià)上漲的最為瘋狂。我身邊的同事很多買(mǎi)了首套房后，又投資了二套、甚至三套房。

2. 土地財(cái)政：政府財(cái)政收入很大一部分靠賣(mài)地，以下為四年珠海市賣(mài)地財(cái)政收入：2014年157億，2015年207億，2016年321億，2017年168億。2016年房?jī)r(jià)是漲勢(shì)最猛的一年，賣(mài)地收入也躥升這么高。政府已經(jīng)和房地產(chǎn)捆綁到了一起。

3. 民間的錢(qián)沒(méi)有出路：對(duì)于中國(guó)的普通百姓而言，投資渠道實(shí)在太少，能夠讓老百姓看得明白又放心的金融產(chǎn)品太少，老百姓手里有點(diǎn)錢(qián)不知道該投向哪里，放在銀行出利息已經(jīng)趕不上通貨膨脹了。老百姓手里的一點(diǎn)余錢(qián)找不到出路，很多流向了房地產(chǎn)。身邊的同事、朋友就不乏此例。